신야마토 20.rhq291.top 바로가기 일본빠징고, 모바일황금성

야마토게임공략방법 13.rhq291.top 황금포카성

무료충전 바다이야기 84.rhq291.top 소액 슬롯 추천

야마토게임 무료 다운 받기 12.rhq291.top 체리마스터 확률

프라그마틱 체험 35.rhq291.top 바다이야기 apk

릴게임예시 67.rhq291.top 도그하우스 하는법

슬롯게시판 17.rhq291.top 온라인게임

카카오 야마토 먹튀 88.rhq291.top 손오공 릴게임

알라딘오락실 50.rhq291.top 릴게임다운

한게임바둑이게임 62.rhq291.top 야마토 게임방법

백경사이트 16.rhq291.top 소액 슬롯 추천

바로가기 go !! 바로가기 go !!

10원야 마토 다빈치 릴게임 모바일야마토게임 유희왕황금성 슬롯머신 알고리즘 바다이야기 apk 야마토2릴게임 릴게임알라딘 오션파라다이스게임다운로드 온라인삼국지 릴게임 사이트 도메인 골드몽릴게임 슬롯머신 영어로 최신 인터넷게임 오리지널황금성3게임 바둑이넷마블 pc용 황금성 게임 바다이야기 무료게임 손오공게임다운 슬롯머신 무료체험 강원랜드 슬롯머신 하는법 무료슬롯버프 야마토게임2 릴게임황금성오션바다 무료야마토릴게임 손오공릴게임예시 황금성pc버전 무료충전 바다이야기 야마토5게임공략법 강원랜드 슬롯머신 규칙 슬롯커뮤니티 황금성포커게임 오션파라 다이스다운 오션 오션파라다이스릴게임 오션파라다이스시즌7 강원랜드 슬롯머신 후기 바다이야기주소 오션슬롯 먹튀 모바일릴게임 체리 마스터 pc 용 손오공게임온라인 오리지날릴게임 모바일릴게임종류 무료야마토 핸드폰바다이야기 파라다이스오션 야마토게임 무료 다운 받기 인터넷 바다이야기 온라인슬롯사이트 슬롯커뮤니티 창공릴게임 사이다쿨 슬롯 야마토 연타 88오락실릴게임 우주전함야마토2202 황금성게임방법 야마토사이트 신천지게임 다운로드 릴게임 코리아 바다이야기 모바일게임 프라그마틱 슬롯 체험 온라인파칭코 모바일황금성 체리마스터게임 야마토동영상 황금성오락실게임 야마토게임 기 슬롯 머신 html 체리마스터 다운 체리마스터 비법 황금성게임공략방법 오리지날릴게임 온라인 슬롯 게임 추천 바다이야기 pc 버전 우주전함 야마토 먹튀 바다이야기무료체험 야마토 연타 알라딘게임예시 온라인 릴게임 프라그마틱 무료 황금성용가리 알라딘 게임 다운 빠칭코게임다운로드 릴게임놀이터 블랙잭하는법 온라인슬롯머신 바다이야기 공략법 유희왕 황금성 신천지게임하는곳 바다이야기 파칭코 온라인 릴게임 손오공 온라인슬롯머신 성인오락게임 우주전함야마토게임 바다이야기 게임장 올쌈바 황금성게임공략 법 체리마스터 비법 백경게임하는곳주소 바다이야기7 슬롯머신 바다이야기꽁머니환전 인터넷게임사이트 스핀모바게임랜드 강원랜드 잭팟 확률 사이다 릴게임 바다이야기프로그램 바다이야기 pc버전 성인릴게임 우주전함 야마토 2202 모바일야마토 모바일바다이야기 손오공 릴게임 슬롯버그 일본 야마토 게임 슬롯머신 코딩 릴게임알라딘 강원랜드이기는법 황금성 게임 다운로드 슬롯머신 원리 야마토5다운로드게임사이트 실시간릴게임사이트 부산야마토 서울 시내의 한 부동산에 붙은 전세 매물 안내문 앞으로 시민이 지나고 있다. [연합뉴스]



정부가 10·15대책으로 토허구역을 서울 전역과 경기도 12곳 등으로 확대하자 신규 전세 물건 잠김 현상이 심화할 것이라는 우려가 나온다. 토허구역 내에서 임차인이 있는 경우 집을 팔 수 없어 임대인이 퇴거를 요구하자 임차인이 갱신권 사용 등으로 대응하고 있기 때문이다.

24일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 올해 들어 1월부터 지난 22일까지 신고된 서울 아파트 전체 전월세 거래 건수는 총 20만4895건으로, 이중 갱신계약(재계약)은 41.4%(7만6570건)를 차지했다. 기간내 거래 신고를 한 전 햇살론 직장인 월세 계약 10건중 4건 이상이 재계약인 셈이다.
이는 지난해 전체 전월세 거래 25만977건 가운데 갱신계약(7만4768건)의 비중이 31.4%였던 것과 비교해 비중이 10%포인트가량 확대된 수준이다.




갱신계약 중에서 갱신권을 사용한 거래 신한은행 새희망홀씨 는 3만8298건으로, 50.0%에 달했다. 올해 갱신계약을 한 임차인의 절반이 갱신권을 행사한 것으로, 지난해 32.6%를 크게 웃도는 것이다.

올해 10월 현재까지 갱신권 사용 건수는 이미 지난해 1년치 사용 건수(2만4378건)을 크게 넘어섰다.
갱신계약과 갱신권 사용 비중이 커진 것은 작년부터 창업자금지원 전셋값 상승세가 지속되는 가운데 금융당국이 전세자금대출까지 옥죈 것이 영향을 미친 것으로 풀이된다.


토지거래허가구역은 심각한 매물 절벽
특히 이런 현상은 토지거래허가구역에서 더욱 두드러지는 모습이다.

서울시가 지난 3월24일 아파트 전체를 예금은행수신금리 토지거래허가 대상으로 지정한 강남3구와 용산구 등 4개 구는 토허구역 확대 후 지난 22일까지 신고된 전월세 계약 3만6341건 가운데 갱신 계약이 1만5080건으로 46.3%를 차지했다.
이중 갱신권을 사용한 계약은 8315건으로 55.1%에 달한다.
같은 기간 비토허구역 21개구(일부 정비사업 단지는 허가대상)의 갱 신용회복중대출 신계약 비중이 40.9%, 갱신권 사용 비중이 49.1%인 것에 비해 상당히 높은 수치다.



서울 강남·서초·송파구 아파트 모습. [연합뉴스]



토허구역 4개 구 중에서 갱신계약 비중은 강남구가 48.9%로 가장 높았다. 갱신권 사용 비중의 경우 서초구가 57.8%로 가장 높게 나타났다.

허가구역에서는 집을 사는 매수자가 즉시 2년 이상 실거주를 해야 해 신규로 유통되는 전세 물건이 줄어들 수밖에 없기 때문이다.




토허구역에선 기존 임차인의 전세 기한이 남은 경우 집을 팔 수가 없는 점도 문제다. 임대인 입장에선 임대차 기간이 종료돼도 임차인이 갱신권을 행사하면 최장 4년간 집을 팔 수 없어 토허구역내 임차인 퇴거 요구와 관련된 분쟁이 빈번한 것으로 전해진다.

이에 따라 전문가들은 정부가 이번 10·15대책으로 토허구역을 서울 전역과 경기도 12곳까지 광범위하게 확대하면서 앞으로 수도권내 신규 전세 물건 잠김 현상이 심화할 것으로 보고 있다.
신규 전세 물건이 감소하면서 전세의 월세화도 더욱 가팔라질 것으로 예측된다.
익명을 원한 한 부동산 전문가는 “신도시 등 개발지역의 투기방지 목적으로 만든 토지거래허가구역을 도심 한복판의 집값 잡는 수단으로 사용하는 것은 거래의 자유를 침해하는 것”이라며 “계약갱신요구권까지 더해져 지정 기한이 장기화하면 전세시장까지 왜곡시키는 결과를 가져올 수 있다”고 전했다.